Альянс Богодухів

Ми поділяємо супровід таких типів угод на ті, які здійснюються на вторинному ринку (т.зв. «вторинне житло»), і ті, які здійснюються на первинному ринку (це означає, що на об'єкт нерухомості ще не оформлено (не з'являлися, що не існує) право власності - т.зв. «новобуд»). Ми надаємо наступний спектр послуг при супроводі угод з нерухомістю: - Юридична консультація з питань супроводу угод з нерухомістю (Попередній договір, Договір купівлі-продажу, Контракт (наприклад, Форвардний контракт), Договір дарування, Договір міни, Договір іпотеки, Договір інвестування, Договір купівлі-продажу майнових прав, Розірвання договору, Внесення змін в договір і його пролонгація, отримання дубліката втраченого або зіпсованого Договору, інше); - Правовий аналіз попередніх договорів / проектів документів / договорів (контрактів) при покупці або інвестуванні в об'єкт нерухомості, придбання допомогою участі у фонді фінансування будівництва, придбання безпроцентних (цільових) облігацій, придбання майнових прав на об'єкт та інші види інвестування в нерухомість; - Правовий аналіз правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості (будинки, квартири) і земельної ділянки, перевірка на відповідність чинному законодавству; - Перевірка юридичної чистоти об'єкта нерухомості (під цим ми розуміємо перевірку наявності спірних відносин, негативної історії цивільно-правового обороту, які пов'язані з об'єктом, а також наявність арештів, заборон, застав, іпотеки, сервітутів, інше); перевірка наявності прав третіх осіб на об'єкт нерухомості (малолітніх, неповнолітніх дітей, прав чоловіка / дружини на майно, співвласників, інше); - Перевірка, накладення, зняття арешту, застави, заборони, іпотеки на об'єкт нерухомості (при необхідності); перевірка арешту, застави, заборони, іпотеки на ім'я продавця або забудовника; - Представлення інтересів клієнта при проведенні переговорів з іншою стороною угоди: покупцем або продавцем, законним представником за дорученням, ріелтором, менеджером ЖК, забудовником (представником), юристом, інше; - Передпродажна підготовка об'єкта нерухомості - допомога у проведенні технічної інвентаризації, отримання декларації про введення в експлуатацію, отримання технічного паспорта, проведення реєстрації в Державній реєстраційній службі України, в електронному Державному реєстрі речових прав ; - Визначення ринкової вартості шляхом виготовлення експертної оцінки майна (об'єкта нерухомості) (укр. - «Експертна оцінка нерухомого майна»); збір довідок, витягів, виписок, дублікатів, інших документів, необхідних для укладання угоди по об'єкту нерухомості (згода органу опіки та піклування, довідки форми № 3, отримання (привласнення) кадастрового номера земельній ділянці, отримання витягів з державного земельного кадастру (укр. Державного земельного кадастру - ДЗК) про земельну ділянку, підтвердження довідки з Бюро технічної інвентаризації (укр. «Бюро технічної інвентаризації» - БТІ (БТІ) підтвердження права власності за запитом нотаріуса, інше); - Вивчення документів з технічної інвентаризації з моменту введення об'єкта в експлуатацію (у разі, якщо будинку ще не введений в експлуатацію - вивчення дозвільної документації на будівництво) з метою встановлення законності придбання і володіння (користування) нерухомістю, перевірка на самочинне будівництво, перепланування або реконструкцію ; підготовка проекту договору купівлі-продажу (інших договорів) об'єкта і супровід при укладанні угоди з нерухомістю у нотаріуса; - Супровід реєстрації майнових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; - Розробка схеми оптимізації податків, що сплачуються за угодою; супровід угод з нерухомістю «Під ключ». Операції з нерухомістю, найчастіше, перевищують за середньою ціною всі інші типи угод у кілька разів, тобто у такої угоди висока фінансова цінність. Часто особа, яка, наприклад, купує нерухомість, зацікавлене убезпечити від негативних н